商业公寓在一二线城市的投资市场上具有一定的优势。由于年轻群体和流动人口较多，对住房过渡工具的需求量一直较大，因此商业公寓的租金回报率相比来说较高。投资商业公寓能够得到稳定的租金收益，对于投资者来说是一种较为可靠的投资方式。

  然而，商业公寓也存在一些缺点。一些改造的小户型酒店式公寓，由于户型单一，只具备旅店的暂住功能，不适宜日常起居。这种类型的商业公寓在考虑下，既不适合自住，也轻易造成投资贬值。因此，在购买商业公寓时需要谨慎选择，考虑到房屋的实际使用需求。

  首先，要注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋产权是不同的，购房者在购买前要了解清楚房屋的产权性质。能够最终靠查看楼盘的《国土使用证》中的土地用途一栏来了解房屋的性质，是住宅还是商业。

  其次，要明确购买目的。在购房之前要有一个清晰的目标，特别是购买商业公寓时，要考虑购买后主要用途是什么。如果是投资目的，可优先考虑购买商用性质的房子；如果是自住选择，尽量购买住宅性质的房子，因为商用性质的生活成本较高。

  最后，要注意配套设施。不论购买何种类型的房子，配套设施都是很重要的。购买商业公寓时，要考虑房屋的配套设施、周边交通和安保系统是否完善。同时，周边是否有大型超市、菜市场以及公交地铁站的距离同样是需要考虑的因素。这一些因素的存在将会影响到自住的便利性，以及出租和出售时的房租费和房屋价值。

  投资商业公寓具有租金回报率较高的优势，但也存在一些缺点。购买商业公寓时，必须要格外注意房屋产权、明确购买目的和配套设施等因素。只有考虑这一些因素，才能选择到对自己最合适需求的商业公寓，实现投资的价值和自住的舒适。